Nhà tiền chế hay nhà khung thép tiền chế là thiết kế được ứng dụng trong nhiều công trình hiện nay với ưu điểm như tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh, trọng lượng nhẹ. Vậy nhà tiền chế là gì? Những điều cần biết về nhà khung thép tiền chế, nhà lắp ghép khung thép, quy trình thi công,... Hãy cùng tìm hiểu ở bài viết này nhé!

Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế hay nhà khung thép tiền chế là loại nhà được làm từ thép và được chế tạo, lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc đã có sẵn.

Quá trình thi công nhà tiền chế hoàn chỉnh sẽ trải qua 3 giai đoạn chính bao gồm: Thiết kế, gia công cấu kiện và lắp dựng tại công trình. Trong đó, toàn bộ kết cấu thép sẽ được sản xuất đồng bộ theo quy cách thiết kế của nhà máy sản xuất chuyên dụng.

Ứng dụng của nhà tiền chế

Nhà tiền chế là lựa chọn lý tưởng để ứng dụng cho các dự án như phòng trưng bày, siêu thị, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, trung tâm đào tạo, trung tâm hội nghị, khách sạn, nhà hàng, văn phòng, trung tâm thể thao, bãi đậu xe và các công trình công cộng (trường học, bệnh viện, nhà thờ, bảo tàng, phòng triển lãm,...)
Mẫu nhà tiền chế giá 30 triệu

Cấu tạo nhà tiền chế

Bên cạnh định nghĩa "Nhà tiền chế là gì?" thì các bạn cũng cần nắm rõ cấu tạo của mẫu nhà này. Nhà tiền chế có cấu tạo gồm có 3 thành phần chính sau:

    Kèo thép chữ "I" và tổ hợp cột
    Xà gồ mạ kẽm hình chữ "C" và "Z"
    Tôn mái và tôn vách

Ngoài ra, để tăng tính thẩm mỹ và đáp ứng những tính năng tiện ích của chủ nhà, các mẫu nhà thép tiền chế còn được trang bị thêm các kết cấu phụ và phụ kiện:

    Kết cấu phụ: Bao gồm sàn gác lửng (bao gồm sàn và dầm), dầm cầu trục (dùng để hỗ trợ hệ thống cầu trục), hệ trợ lực mái, lối đi, kệ sàn mezzanine,...
    Phụ kiện và chi tiết thẩm mỹ: Bao gồm mái che, mái mở rộng, diềm ốp, ống và máng xối, cáp giằng mạ kẽm, mặt dựng trang trí, hệ thống thông gió đỉnh mái,...

Ưu điểm của nhà thép tiền chế

Nhà khung thép tiền chế được sử dụng phổ biến hiện nay với các ưu điểm nổi bật như sau:
Nhà tiền chế giúp tiết kiệm chi phí

Với số lượng nguyên vật liệu chỉ gồm cột dầm, xà gồ và một số vật liệu bao che giúp tiết kiệm đáng kể chi phí. Không chỉ vậy, nhà khung thép được lắp ráp trong mọi điều kiện, hạn chế việc ảnh hưởng bởi thời tiết giúp tiết kiệm được chi phí nhân công.

Nhà tiền chế có trọng lượng nhẹ, khả năng chịu lực cao

Nhờ khả năng kết hợp được với nhiều vật liệu nhẹ và thân thiện với môi trường, giúp cho nhà thép tiền chế có trọng lượng nhẹ hơn nhưng vẫn có khả năng chịu lực cao.

Hiện nay, tấm xi măng DURAflex 2X được xem là vật liệu làm sàn vách nhà thép tiền chế tốt nhất trên thị trường với nhiều ưu điểm nổi bật như:

    Bề mặt phẳng mịn có thể dùng ngay. 
    Bền, dẻo dai và siêu cứng chắc.
    Tấm xi măng lát sàn Cemboard DURAflex đạt được chứng nhận xanh quốc tế Green Label Singapore. Tấm Cemboard hoàn toàn không chứa chất gây ung thư amiăng.

Lưu ý: Các Quý khách hàng nên lựa chọn sản phẩm có độ dày phù hợp với hạng mục thi công của mình để giúp tiết kiệm chi phí và giảm tải trọng cho công trình.

+ Đối với thi công vách, tường bao nội thất, ngoại thất: dùng sản phẩm tấm DURAflex 2X 6mm - 10mm.

+ Đối với thi công sàn nhẹ, sàn nâng, sàn giả thay thế bê tông cốt thép: dùng sản phẩm tấm DURAflex 2X trên 12mm.

Dễ mở rộng quy mô 

Khác với các công trình từ bê tông cốt thép, mẫu nhà lắp ghép có tính cơ động cao. Do đó, nếu muốn chỉnh sửa hay nâng cấp chỉ cần khoan lỗ, bắt bulong là đã có thể gắn liền các bộ phận với nhau vô cùng tiện lợi.
Nhà tiền chế giúp rút ngắn thời gian thi công

Khung thép tiền chế được thiết kế sẵn tại nhà xưởng do đó khi vận chuyển đến công trình chỉ việc lắp ráp trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, yếu tố lắp ráp nhanh chóng, dễ dàng tháo gỡ, dễ nâng cấp hay mở rộng trong tương lai cũng giúp tiết kiệm được nhiều thời gian.
Chống ẩm mốc vượt trội

Nhà thép tiền chế có khả năng cách nước tốt do sử dụng hệ thống mái mối đứng và vật liệu chống ẩm tốt. Khi sử dụng các vật liệu có khả năng chống ẩm như tấm xi măng DURAflex để làm mái che cho căn nhà, khả năng chống ẩm sẽ càng cao.

Nhược điểm nhà thép tiền chế

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, nhà tiền chế cũng có một số hạn chế khi sử dụng như sau:

    Dễ bị ăn mòn: Do kết cấu chính của nhà bằng thép, Việt Nam lại có khí hậu nóng ẩm nên thép sẽ bị gỉ sét, dẫn đến công trình bị bào mòn, giảm tuổi thọ.
    Khả năng chịu lửa thấp: Thép là vật liệu không cháy nhưng chuyển sang dạng dẻo khi ở nhiệt độ 500 - 600 độ C. Khi ấy, khả năng chịu lực bị ảnh hưởng dẫn đến kết cấu công trình dễ bị sụp đổ.
    Chi phí bảo dưỡng tương đối cao: Nhà tiền chế mang lại những ưu điểm về mặt thi công, chi phí nhưng vẫn đảm bảo được độ bền của công trình. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, chủ thầu, gia chủ cần bảo dưỡng công trình để tăng khả năng chịu nhiệt và chống gỉ sét. Do đó, đây là chi phí phát sinh khi sử dụng nhà thép tiền chế.

Nhà khung thép tiền chế có những đặc điểm cấu tạo nào

Có bao nhiêu loại nhà tiền chế?

Có 4 kiểu nhà thép tiền chế phổ biến trên thị trường hiện nay bao gồm:

    Nhà thép tiền chế dân dụng: Đây là kiểu nhà được sử dụng làm nhà ở, mẫu mã đa dạng với chi phí rẻ.
    Nhà tiền chế công nghiệp bao gồm các phân xưởng và nhà kho…
    Nhà khung thép tiền chế thương mại thường là cửa hàng tiện lợi, siêu thị, trung tâm thương mại,...
    Nhà tiền chế quân sự thường xây dựng làm doanh trại phục vụ mục đích quân sự.

Có bao nhiêu loại nhà thép tiền chế?

Mẫu nhà tiền chế 2 tầng 5x20 đẹp, đơn giản, hiện đại (Nguồn: Internet)
Thông số kỹ thuật cơ bản của nhà khung thép tiền chế

Dưới đây là những thông số cơ bản để xác định mô tả một nhà thép tiền chế:
Tiêu chí     Mô tả
Chiều dài     Chiều dài nhà được tính từ mép ngoài tường thứ nhất đến mép ngoài tường thứ hai tính từ hướng nhìn của cửa chính.
Chiều rộng     Chiều rộng nhà được tính từ mép ngoài tường thứ nhất đến mép ngoài tường thứ hai.
Chiều cao     Chiều cao nhà được tính từ chân cột đến diềm mái (giao giữa tôn mái và tôn tường).
Độ dốc mái     Thông thường, độ dốc mái được lấy i = 15%
Bước cột     Bước cột được xác định dựa vào chiều dài của nhà
Tải trọng     Bao gồm: hoạt tải mái, tải trọng gió, tải trọng sàn,...
Báo giá thi công nhà thép tiền chế mới nhất hiện nay

Giá thi công nhà thép tiền chế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô hạng mục thi công, loại vật liệu thi công, địa điểm, điều kiện môi trường,...

Dưới đây là bảng hạng mục thi công cơ bản khi báo giá xây dựng nhà thép tiền chế mà các bạn có thể tham khảo để từ đó dễ dự trù ngân sách hơn:

STT     Hạng mục thi công     Vật liệu xây dựng cơ bản
1     Kết cấu móng     Bê tông cốt thép, lớp cấu tạo nền, lớp sơn nền
2     Hệ khung chính     Khung kèo, giằng cột, giằng mái, giằng xà gồ và bu lông liên kết móng
3     Hệ tôn lợp     Tôn mái, tôn vách, vật liệu, xử lý bề mặt (mạ sơn màu hoặc mạ kẽm/hợp kim nhôm-kẽm-magie)
4     Hệ thống kết cấu phụ     Mái che, lót sàn, vách ngăn, lối phụ, hệ thống thông gió, cầu trục,…
5     Phụ kiện     Bu lông liên kết móng, liên kết cấu kiện, phụ kiện tăng thẩm mỹ và tuổi thọ công trình

Trong các yếu tố trên, nếu bạn quan tâm đến vật liệu tấm xi măng DURAflex 2X (hay tấm bê tông siêu nhẹ) ứng dụng làm vách ngăn, ốp tường, lót sàn,... cho nhà tiền chế, hãy bấm:

Top những mẫu nhà thép tiền chế đẹp nhất hiện nay

Nhà thép tiền chế có rất nhiều kiểu dáng đẹp mắt, ấn tượng, tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu của khách hàng. Hãy cùng DURAflex điểm qua các mẫu nhà tiền chế đẹp dưới đây:
Mẫu nhà tiền chế nông thôn đơn giản

Mẫu nhà tiền chế nông thôn thường mang đậm nét truyền thống và gần gũi với thiên nhiên. Các gia chủ có thể thiết kế mở để giúp tối ưu hóa không gian và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Đồng thời, bố trí thêm một khoảng sân vườn nhỏ phía trước nhà để tạo ra không gian sống thoải mái và ấm cúng, phù hợp với lối sống yên bình của cuộc sống nông thôn.
Mẫu nhà tiền chế nông thôn đơn giản, giá rẻ

Mẫu nhà tiền chế cấp 4 đẹp

Nhà tiền chế cấp 4 là một loại nhà dân dụng có nhiều ưu điểm như thời gian thi công ngắn, giá xây dựng hợp lý và phù hợp với nhiều hộ gia đình. Các mẫu nhà tiền chế hiện nay rất đa dạng và độc đáo trong thiết kế, đáp ứng các nhu cầu thẩm mỹ khác nhau của khách hàng. Điều này đồng nghĩa rằng bạn có nhiều lựa chọn để chọn mẫu nhà thép tiền chế cấp 4 phù hợp nhất với phong cách và nhu cầu của gia đình mình.

Mẫu nhà tiền chế giá 30 triệu

Với ngân sách 30 triệu đồng, bạn chỉ có thể xây được một căn nhà tiền chế với diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, bạn cần phải lựa chọn các loại vật liệu giá rẻ như tôn, xi măng giả gỗ,... và thiết kế mở để tối ưu hóa không gian. Ngoài ra, để tiết kiệm chi phí xây dựng, các gia chủ có thể cân nhắc sử dụng các thùng container cũ hoặc đã qua tái chế làm nhà tiền chế. Những mẫu nhà này thường có không gian linh hoạt, đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tiện ích cơ bản.

Một cách khác để sở hữu căn nhà thép tiền chế đầy đủ tiện nghi hơn với ngân sách 30 triệu đó là mua lại các công trình đã có sẵn. Và những ngôi nhà tiền này thường có kích thước khoảng 15m2 và được thiết kế đơn giản, ít nội thất.

Mẫu nhà tiền chế giá 50 triệu

Tương tự như mẫu nhà tiền chế giá 30 triệu trên, bạn không thể đòi hỏi một căn nhà rộng rãi và thoải mái chỉ với khoảng ngân sách chỉ vỏn vẹn 50 triệu. Đây là khoảng tiền chỉ đủ để đảm bảo cho xây dựng phần thô và những vật dụng cơ bản nhất như giường ngủ, bếp ăn,...

Mẫu nhà tiền chế giá 50 triệu nhỏ đẹp ở nông thôn

Mẫu nhà thép tiền chế dưới 100 triệu

Việc xây dựng một ngôi nhà tiền chế dưới 100 triệu là hoàn toàn có thể khả thi nếu bạn lựa chọn vật liệu từ tấm bê tông nhẹ có độ bền cao và thiết kế đơn giản. Mẫu nhà thép tiền chế này sẽ tập trung chủ yếu vào tính tiện ích và tối ưu không gian. Ví dụ như sử dụng hệ thống cửa số và cửa đi nối liền với nhau để tạo cảm giác thông thoáng và tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên.

Việc lựa chọn vật liệu lót mái chống nóng, ốp tường trang trí, lót sàn,... từ tấm xi măng DURAflex 2X sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà tiền chế.
Mẫu nhà thép tiền chế nhỏ đẹp giá 100 triệu

Mẫu nhà tiền chế nhỏ đẹp có gác lửng được xây với giá 100 triệu

Mẫu nhà tiền chế 50m2 đẹp, hiện đại

Với mẫu nhà tiền chế 50m2, các gia chủ có thể cân nhắc kiểu thiết kế mái bằng để tạo điểm nhấn và sự hiện đại cho không gian. Bên cạnh đó, bạn nên chọn tone màu trung tính như trắng, be, vàng nhạt,... cho tường và nội thất. Đồng thời, kết hợp với việc lắp đặt hệ thống cửa kính cường lực để tối ưu diện tích và mang lại cảm giá thoáng đãng cho ngôi nhà.
Mẫu nhà thép tiền chế 50m2 đẹp, đơn giản, hiện đại 2025

Mẫu nhà tiền chế 50m2 đẹp, hiện đại nhất 2025

Mẫu nhà tiền chế 1 mái đẹp, độc đáo

Nhà tiền chế 1 mái là một loại kiến trúc được xây dựng với khung kèo chỉ có mái dốc theo một hướng duy nhất, kéo dài từ vách tường bên này sang vách tường đối diện. Loại khung kèo này thường phù hợp với các công trình có độ rộng dưới 12 mét và đồng thời, hệ thống thoát nước của ngôi nhà cần phải nằm dọc theo một vách tường duy nhất. Từ đó, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà tiền chế cho gia chủ.
Mẫu nhà thép tiền chế 1 mái đẹp, đơn giản

Mẫu nhà tiền chế 1 mái đẹp, hiện đại, tiện nghi

Mẫu nhà tiền chế 2 mái đẹp, đơn giản

Thiết kế 2 mái hiện nay đang phổ biến không chỉ trong nhà tiền chế mà còn trong các loại nhà bê tông cốt thép, nhà gỗ truyền thống và nhiều loại kiến trúc khác. Mẫu nhà này mang đến một không gian sống và làm việc tuyệt vời với tính linh hoạt và thẩm mỹ cao. Ngoài ra, thiết kế này còn giúp tối ưu thời gian trong quá trình xây dựng, từ đó, tiết kiệm được phần nào chi phí nhân công và nguồn lực.
Mẫu nhà tiền chế khung thép 2 mái đơn giản, ấm cúng

Mẫu nhà tiền chế 2 mái đầy đủ tiện nghi, tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà thép tiền chế có gác lửng đẹp, tiện nghi

Một trong những điểm mạnh nổi bật của mẫu nhà tiền chế có gác lửng là khả năng tối ưu hóa không gian sống. Đây là lựa chọn phù hợp cho những căn hộ nhỏ, giúp gia đình mở rộng không gian sống mà vẫn giữ được sự ấm cúng và tiện nghi.

Mẫu nhà tiền chế có gác lửng đẹp, tiện nghi

Mẫu nhà tiền chế 2 tầng đẹp, hiện đại

Ngoài nhà ở, mẫu nhà tiền chế 2 tầng còn được nhiều gia chủ ưa chuộng để xây dựng các công trình công cộng và thương mại như nhà hàng, quán cafe, siêu thị, bệnh viện dã chiến,... Kiểu thiết kế này vừa mang đến tính thẩm mỹ cao, vừa dễ thi công, tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Mẫu nhà tiền chế 2 tầng sang trọng, thiết kế ấn tượng

Mẫu nhà tiền chế cao tầng đẹp

Ngày nay, việc xây dựng nhà tiền chế không chỉ được áp dụng rộng rãi trong các công trình công nghiệp mà còn với các công trình thương mại cao tầng như văn phòng, siêu thị, trung tâm mua sắm, căn hộ chung cư,... Giải pháp xây dựng này sẽ giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích sử dụng, rút ngắn thời gian thi công nhưng vẫn đảm bảo yêu cầu về mặt thẩm mỹ và công năng.
Nhà tiền chế đẹp được ứng dụng làm trung tâm thương mại

Mẫu nhà xưởng tiền chế đơn giản, chi phí thấp

Nhà xưởng tiền chế thường có sức chứa lớn, độ bền cao, tiến trình thi công nhanh chóng và khả năng linh hoạt trong thiết kế và lắp đặt. Ngoài ra, việc sử dụng khung thép tiền chế trong xây dựng nhà xưởng còn giúp tiết kiệm chi phí về vật liệu, nhân công và bảo dưỡng. Đây cũng là lý do mà mẫu nhà xưởng tiền chế đang ngày càng được ưa chuộng sử dụng.
Nhà kho, nhà xưởng tiền chế giá rẻ

Bài viết trên đây đã phần nào giải thích cho các bạn đọc về khái niệm nhà tiền chế là gì cùng những ưu, nhược điểm và các mẫu nhà tiền chế đẹp, hiện đại nhất hiện nay. Hy vọng qua đó, các quý khách hàng có thể thiết kế được một mẫu nhà thép tiền chế phù hợp với mục đích, sở thích cùng ngân sách của mình.